יענע וואס האָבן קיינמאָל אריין אין אַ דינגען אָפּמאַך, אָדער זענען ניט באַקאַנט מיט קאַנטראַקץ אין אַלגעמיין, אָפט ווען איר זאָל דינגען אַ וווינונג איז אין שוועריקייטן. ווי פילע טייפּס פון אָפּמאַך עקסיסטירן, און ווי טאָן איך קלייַבן די בעסטער איינער פֿאַר מיר. און נאָך די מסקנא פון דעם אָפּמאַך, וואָס כאַפּאַנז דאס זענען נאָר עטלעכע פון די שאלות וואָס ביידע די אָונערז ווי טענאַנץאין דעם פּאָסטן מיר פּרובירן צו געבן אַן ענטפער ווי קלאָר ווי מעגלעך צו אַלע די מערסט פּראָסט מסופק וועגן די דינגען.
זאל ס אָנהייב פון די טייפּס פון די קאַנטראַקץ פון דינגען פֿאַר רעזידענטשאַל נוצן, צו דערגרייכן די טערמאַניישאַן פון די דינגען, און צו אַ מעגלעך טייקאָוווער.
אויב מיר האָבן מיסט עפּעס, אָדער אויב איר טאָן ניט געפינען דעם ענטפער צו איינער פון אייער שאלות, לאָזן אַ אָנזאָג אין די קעסטל אַז איר געפינען אין די סוף פון דעם אַרטיקל, און באַקומען צוריק צו איר ווי באַלד ווי מעגלעך. יעדער אָפּמאַך איז אַן העסקעם צווישן צוויי אָדער מער פנים (מענטשן, אָדער לעגאַל פנים), בכלל אין שרייבן, אַז די שאַפֿן כּללים וועגן זייער שייכות. עטלעכע קאַנטראַקץ מינדלעך, אָבער מיר טאָן מיר שטארק דיסקערידזש דעם פירונג, און דאָ מיר דערקלערן פארוואס די קאַנטראַקץ פֿאַר דינגען, מינדלעך, זענען צו זיין אַוווידאַד שטענדיק. עס זענען פילע טייפּס פון קאַנטראַקץ, יעדער באשאפן פֿאַר אַ אַנדערש ציל. די דינגען אָפּמאַך דעמאָלט איז אַ העסקעם צווישן דעם באַלעבאָס און די לאָקאַטאָר, צו שאַפֿן די כּללים פֿאַר די דינגען פון אַ פאַרמאָג.
די כּללים זענען באשאפן דורך קעגנצייַטיק העסקעם, און וועט צולייגן צו ביידע פּאַרטיעס.
בייַ דעם פונט, איר זאל טראַכטן פון אַז אַלע האָבן די מאַקסימום פֿרייַהייט צו שאַפֿן די דינגען וואָס איז מער ווי עס. אין פאַקט דאס זענען נישט אַזוי עס זענען פיר טייפּס פון אָפּמאַך פון דינגען פֿאַר רעזידענטשאַל נוצן: דעם טיפּ פון אָפּמאַך גיט פֿאַר די פּראָקאַט פון אַ בנין פֿאַר אַן ערשט צייַט פון פיר יאר, וואָס זאל זיין עקסטענדעד פֿאַר אַ ווייַטער פיר יאר. די רינואַל נעמט אָרט אויטאָמאַטיש, סייַדן איינער פון די פּאַרטיעס נאָוטאַפייז די טערמאַניישאַן צו די עקספּיירי פון די ערשטער דינגען צייַט. די קאַנטראַקץ פֿאַר די פיר די פיר זענען אויך באקאנט ווי"אָפּמאַך". יענע וואס קלייַבן דעם טיפּ פון אָפּמאַך קענען זיין דיפיינד ווי די יערלעך דינגען אין גאַנץ פֿרייַהייט, לויט צו דער פּרייַז פון די פּראָקאַט מאַרק. באַמערקונג, אָבער, אַז דורך טשוזינג דעם טיפּ פון קאָנטראַקט עס איז ניט מעגלעך צו צוטריט די רעזשים פון. דעריבער, די האַכנאָסע באקומען פון די פּראָקאַט פון דיין פאַרמאָג וועט זיין טאַקסט בייַ די קורס פון פּערזענלעך האַכנאָסע שטייַער פּראָסט. אויב איר זענען טראכטן פון רענטינג דיין פאַרמאָג מיט אַ קאָנטראַקט פֿרייַ, אין אונדזער פּאָסטן אויף קאַנטראַקץ פֿאַר די פיר-פיר איר קענען געפינען אַלץ איר דאַרפֿן צו וויסן וועגן דעם טיפּ פון קאָנטראַקט. זאָגן דינגען דרייַ צוויי איז אַ אַנדערש וועג צו זאָגן די אָפּמאַך פון דינגען מיט דעם מסכים דינגען. מיט רעספּעקט צו די קאַנטראַקץ פֿרייַ, די ביסט קאַנטראַקץ אַז האָבן אַ קירצער געדויער, בכלל אַ מאַקסימום פון פינף יאָרן. די פּערטיקיאַלאַראַטי פון די קאַנטראַקץ איז אַז די אָפּצאָל איז ניט באשלאסן דורך די שייכות צווישן צושטעלן און פאָדערן פון פאַרמאָג פֿאַר רעזידענטשאַל נוצן, אָבער עס איז געגרינדעט אויף די יקער פון אַגרימאַנץ צווישן אַסאָוסייישאַנז פון אָונערז און אַסאָוסייישאַנז פון טענאַנץ. דעמאָלט, אין פּרינציפּ, די דינגען אַז איר קענען פרעגן פֿאַר אַ אָפּמאַך פון דרייַ צוויי איז אַ ביסל ווייניקער ווי די קאַנאָן"פֿרייַ". די מייַלע, אָבער, איז אַז אויב איר קלייַבן די אָפּציע פון פלאַך שטייַער קורס, די האַכנאָסע רעוועך פון די דינגען איז טאַקסט צו די מאָס פון עס. אין דערצו, איר זענט יגזעמפּטיד פון די סטעמפ שטייַער און די רעגיסטראַציע שטייַער. פון קורס, צו רעכענען אויס אויב איר זאָל אַרייַן אין אַ פיר פיר אָדער אַ דרייַ-צוויי האָבן צו זיצן בייַ אַ טיש און טאָן אַ קליין ביסל פון אַקאַונץ. אבער אין די דערווייל, אויב איר ווילן צו וויסן מער וועגן די פאַנגקשאַנינג פון די קאַנטראַקץ, איר קענען לייענען אונדזער פירן אויף דינגען קאַנטראַקץ פֿאַר די מסכים דינגען. דעם איז אַ טיפּ פון דינגען אָפּמאַך באַקענענ בייַ די סוף פון די 'ס, וואָס ווי אַ ספּעציעל שטריך עס האט: טיפּיקלי די קאַנטראַקץ זענען אריין אין מיט פנים וואס - פֿאַר קיין סיבה - מוזן פאַרברענגען אַ קורץ צייַט פון צייַט אַרויס פון די שטאָט פון וווינאָרט. דעם קענען זיין ביידע סטודענטן און טוערס אויב דעם טיפּ פון אָפּמאַך איר זענען אינטערעסירט אין, באַטראַכטן אַז עס זענען לימיטיישאַנז: די הויפּט באַגרענעצונג איז אַז די קאַנטראַקץ פֿאַר די טראַנזיאַנץ זאל ניט זיין געניצט צו דינען יום טוּב האָמעס. אבער אויב פֿאַר קיין סיבה איר זענען קוקן פֿאַר אַ לאָקאַטאָר צו וווינען אין דיין וווינונג פֿאַר אַ קורץ צייַט, דעם העסקעם זאל זיין רעכט פֿאַר איר. צו וויסן די אַדוואַנידזשיז און די לימיטיישאַנז פון די קאַנטראַקץ, לייענען אונדזער פירן אויף קאַנטראַקץ פֿאַר די דינען פֿאַר טראַנסיטיאָנאַל נוצן. די דינגען קאַנטראַקץ פֿאַר סטודענטן האָבן אַ מינימום געדויער פון זעקס חדשים און אַ מאַקסימום געדויער פון דרייַסיק-זעקס חדשים. ווי אין די פאַל פון קאַנטראַקץ פֿאַר די טראַנזשאַנט, עס איז מעגלעך צו צוטריט די רעזשים פון. עטלעכע מענטשן בעסער צו דינען דיין וווינונג צו סטודענטן, ווייַל די מייַלע פון דעם טיפּ פון רענטאַלס איז אַז זיי דזשענערייט אַ האַכנאָסע העכער ווי די פּראָקאַט צו משפחות. אנדערע, אָבער, זיי קוקן פייַן פון רענטינג צו סטודענטן, ווייַל זיי מורא די נויזיז און דאַמאַדזשאַז צו דער וווינונג. אויב איר זענען טראכטן פון ניצן דעם טיפּ פון אָפּמאַך, אונדזער עצה איז צו לייענען דעם פּאָסטן אויף די פּראָס און קאָנס פון דינגען צו סטודענטן. די רגע קשיא אַז יענע וואס זאָל אַרייַן אין אַ קאָנטראַקט פון דינגען איז פייסינג איז אַז פון ווי צו שרייַבן דעם אָפּמאַך.
עס זענען יענע וואס בעסער צו באַראַטנ זיך אַ אַדוואָקאַט, בשעת פילע מענטשן געפינען עס מער באַקוועם צו מאַכן.
האָבן איר קאַמפּערד אַלע די טייפּס פון יגזיסטינג קאָנטראַקט, און איר האָבן געפֿונען איינער אַז סוץ אייער באדערפענישן, און איר זענט בייַ דער אָנהייב בייַ די מסקנא פון דעם אָפּמאַך. געדענקען אַז אַ פונדאַמענטאַל פליכט סאַבסאַקוואַנט צו די מסקנא פון דעם אָפּמאַך איז די רעגיסטראַציע. די רעקאָרדינג איז שטענדיק געמאכט דורך די באַזיצער פון די פאַרמאָג, און שטענדיק אין זיין נאמען. ניט הערן צו ווער עס יז וואס אָפפערס איר"קונץ"און"טריקס": דאָס איז דער בעסטער וועג צו האָבן כאַסאַלז שפּעטער אויף. איר קענען רעגיסטרירן די דינגען ין דרייַסיק טעג פון זייַן מסקנא. אויב איר האָבן אַפּטיד פֿאַר די, די רעקאָרדינג וועט נעמען אָרט אין נול פּרייַז.
אין אנדערע קאַסעס, די רעגיסטראַציע שטייַער איז גלייַך צו צוויי פון די יערלעך פּראָקאַט, געמערט דורך די יאָרגעלט אָפּמאַך.
די רעגיסטראַציע קענען זיין געמאכט אָדער אין מענטש, דורך אנטפלעקונג בייַ די רעוועך אַגענטור, ילעקטראַניקאַלי. צו רעגיסטרירן דעם אָפּמאַך, איר וועט דאַרפֿן: די רעגיסטראַציע איז איינער פון די הויפּט אַבלאַגיישאַנז ווייַטערדיק די סיינינג פון דעם אָפּמאַך. פֿאַר דעם, אויף דער בלאָג פון מיר גערעדט וועגן עס עטלעכע מאל: נאָך די רעגיסטראַציע פון דער דינגען העסקעם, די קאַנסערנז די הויפּט באַזיצער פון די הויז, זענען דרייַ: וועגן דער ערשטער קשיא, אַ באַקוועם און פעסט אין סדר צו ויסמייַדן די ריזיקירן פון ערירז יגזיסץ, און איר דערקלערן דאָ. אין די הודעות ווי מיר געפינען: און איצט מיר קומען צו אנדערע סוגיות. די טאַקסיז, די ריזיקירן פון ערירז און די קשיא פון וואס פּייַס פֿאַר וואָס זענען אַ זייער וויכטיק טייל פון די"אַרבעט"פון אַ היים באַזיצער, אָבער עס זענען אויך פילע אנדערע פּאַסאַבילאַטיז אַז קענען פּאַסירן נאָך די סיינינג פון דעם אָפּמאַך. פֿאַר בייַשפּיל: דעם קשיא דער הויפּט קאַנסערנז וואס נעמט די דינגען דורך באַנק אַריבערפירן, אָדער אנדערע פארמען פון עלעקטראָניש צאָלונג. זאל ס דערקלערן בייַ די אַוצעט אַז די אַרויסגעבן פון די קאַבאָלע פון די דינגען איז שטענדיק פארלאנגט. דעם איז אַ הערשן באַקענענ אין די 'ס, ווען עלעקטראָניש פּיימאַנץ זענען נישט בנימצא. אַזוי די ענטפער איז יאָ, די קאַבאָלע זאָל שטענדיק זיין ארויס. די צווייפל איז די ווייַטערדיק: די טראַסעס פון די עלעקטראָניש פּיימאַנץ זענען גילטיק ווי אַ געדרוקט קאַבאָלע אָדער ניט. מיר בעסער צו לאָזן דעם ענטפער צו דעם פּלאַץ, ווייַל עס איז ניט אונדזער קאַמפּאַטינס. אָבער, אין די דערווייל, אין דעם פּאָסטן איר וועט געפינען אַ פירן צו די קאַבאָלע פון דינען. דאָ, אַנשטאָט, מיר שטעלן אין דיין באַזייַטיקונג די פאַקסימילע פון די קאַבאָלע פון די צאָלונג פון די דינגען. אין דעם פאַל עס איז כדאי צו ויסטיילן צווישן די פאַרלענגערונג פון דעם אָפּמאַך, און די רינואַל זיך. די גרונט כּללים זענען די: אין יעדער פאַל, ביידע די געשפּרייט און רינואַל פון דעם אָפּמאַך פון דינגען צו זיין רעקאָרדעד, און איז רעכט צו דער צאָלונג פון די רעגיסטראַציע שטייַער, וואָס איר האָבן ניט אַפּטיד פֿאַר די סכעמע פון. אין דעם פּאָסטן, מיר וועט דערקלערן אַלע די ספקות אויף די פאַרלענגערונג און די רינואַל פון די קאָנטראַקט. דער ענטפער צו דעם קשיא איז זייער פּשוט: ראַגאַרדלאַס פון דעם טיפּ פון קאָנטראַקט אַז איר האָט אויסדערוויילט, נאָר וואַרטן ביז די סוף פון די ערשטער צייַט פון די קאָנטראַקט, און שיקן אַ בריוו פון קאַנסאַליישאַן.
באַטראַכטן אַז דאָס איז נישט דער בלויז מעגלעכקייט: איר קענען פאַרענדיקן די אָפּמאַך איידער דעם טערמין, אָבער בלויז אין די וועג דורך קעגנצייַטיק צושטימען, אָדער פֿאַר ערנסט סיבות.
די קאַנסאַליישאַן איז מעגלעך פֿאַר ביידע די באַזיצער און די לאָקאַטאָר.
פון די מאָמענט אַז אין איטאליע פון די מענטשן איז די באַזיצער פון די הויז, און די טענאַנץ זענען בלויז אַ מיעט, די געזעץ פּראַטעקץ זיי אין אַ באַזונדער וועג.
דעמאָלט דער טענאַנץ האָבן מער געלעגנהייַט צו פאַרענדיקן אַ אָפּמאַך פון דינגען פאר די נאַטירלעך עקספּעריישאַן דאַטע. צו וויסן אַלע די אינפֿאָרמאַציע וועגן דעם טעמע, אונדזער עצה איז צו לייענען די גיידאַנס אויף די טערמאַניישאַן פון די דינגען.
דאָ איר וועט געפינען אַ מוסטער בריוו פון טערמאַניישאַן פון די קאָנטאַקט פון דינגען, געדאַנק צו ווערן געניצט דורך די באַזיצער פון די הויז.
לעסאָף, דאָ איז אַ מוסטער פֿאַר די מינוט פון צושטעל פון די פאַרמאָג דורך די לאָקאַטאָר. די טייקאָוווער אין אַ קאָנטראַקט איז אַ געשעעניש פון גאַנץ אָפט. אויב איר טראַכטן אַז, אין די צוקונפֿט, אַ נייַ לאָקאַטאָר קענען פּאַסירן אין די אָפּמאַך פון די פריערדיקע לאָקאַטאָר, אונדזער רעקאָמענדאַציע איז צו טאָן אַ פּאַראַגראַף אַז אַלאַוז פֿאַר די טייקאָוווער אין די אָפּמאַך פון דינגען. אַנדערש איר האָבן צו באָטל מאַכן די אָפּמאַך פֿאַר די אַלט, און שאַפֿן אַ נייַ איינער. געטאן דעם מאַכן-איבער איז זייער פּשוט: עס איז נייטיק אַז דער אַלט און די נייַ לאָקאַטאָר זאל שטימען דורך מיטל פון אַ פּריוואַט שרייבן, איר.
ווייַטער איר דאַרפֿן צו צוגרייטן אַלע די דאַקיומענטיישאַן פון דער פאַל, און רעקאָרדירן די טוישן פון די פּאַרטיעס פון די אָפּמאַך ניצן די מאָדעל.
